Woning te Brasschaat

Deze charmante en tijdloze vrijstaande villa, gelegen op een perceel van 1.561 m², bevindt zich op de grens van de rustige wijken Mariaburg, Vriesdonk en het centrum. De villa biedt tal van mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een gezellige sfeer. Met diverse zit- en eetgedeelten en ruimte voor een speelhoek en een kantoor aan huis, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor jong en oud.

De gelijkvloerse verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,9 meter en verwelkomt u in een ruime inkomhal met een vestiaire, gastentoilet en een handige berging onder de trap die toegang biedt tot de kruipruimte. De royale leefruimte van ca. 50 m² beschikt over een open haard en een bureauruimte van ca. 10 m², met dubbele schuiframen die uitgeven op het terras en een prachtige verbinding garanderen met de aangelegde tuin. Naadloos connecteert de leefomgeving met de eetkamer/ontbijthoek van ca. 16 m² met eveneens toegang tot het terras en ook hier een uitzicht op de tuin. De goed uitgeruste keuken, gerenoveerd in 2007, is voorzien van Neff toestellen, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, microgolfoven, heteluchtoven, stoomoven en een Novy dampkap.
De praktische wasplaats biedt ruimte voor was- en droogmachine, een ingemaakte kast en een aangrenzende proviandberging.
De dubbele inpandige garage, met uitgietbak, biedt voldoende ruimte voor twee voertuigen en heeft een achterliggende fietsen- en tuinberging met toegang naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal met zeer veel ingemaakte kasten, een nachttoilet en vijf slaapkamers. De eerste drie slaapkamers van ca. 13 m² zijn voorzien van ingemaakte kasten. De masterbedroom meet ca. 23 m² en heeft een eigen badkamer van ca. 8 m² met ligbad en dubbele lavabo.
De vijfde slaapkamer/polyvalente ruimte is 33 m² groot, voorzien van vast tapijt.
De douchekamer op deze verdieping heeft een douche en dubbele lavabo.
De royale bergzolder van ca. 104 m² is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte.

De woning wordt verwarmd door een HR-ketel van Junkers (2015) en is uitgerust met vloerverwarming op de gelijkvloerse verdieping en radiatoren op de eerste verdieping. De villa beschikt over een prachtige, privatieve ZW-georiënteerde tuin, die in 2020 werd voorzien van een nieuw terras en een tuinhuis.
Elektrische zonnetenten (2022) bieden extra comfort tijdens zonnige dagen.
De oprit biedt ruimte voor 2 tot 4 wagens en er is een kruipkelder.

Gelegen in een rustige en residentiële omgeving, biedt deze villa privacy en bereikbaarheid naar het centrum, scholen en winkels

Buitengewone kenmerken
- CV-installatie HR-ketel Junkers - 2015: radiatoren en vloerverwarming (beneden en in sanitaire ruimtes) warm water d.m.v. Daalderop en Junkers doorstroom.
- Een prachtige besloten omheinde ZW-tuin met terras (2020) en tuinhuis
- Elektrische zonnetenten (2022)
- Ruime parkeergelegenheid op de oprit (2-4 wagens)
- Bourgondische dals in Romeins verband aanwezig op het gelijkvloers (leefruimte, inkom en eetkamer)
- Rolluiken aanwezig, zowel manuele als elektrische
- Bekabeling alarminstallatie aanwezig
- Kruipkelder
- Praktische indeling en hoge plafonds op zowel de gelijkvloerse verdieping als de eerste verdieping
- Bouwjaar 1989 én in perfecte staat van onderhoud
- Gelegen in een residentiële en zeer rustige omgeving, doch aangrenzend aan het centrum van Mariaburg, vlakbij de scholen en winkels

EPC: 165 kWh/m² - Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Vv