Grond te Lummen

Top gelegen bouwgrond aan één van de mooiere buurten op een steenworp van Lummen en met een oppervlakte van 3003m². - goede ligging en oriëntatie

Geschikt voor het oprichten van een open bebouwing voor ééngezinswoning met maximum 2 bouwlagen en een dakverdieping.
Groen en bosrijk zicht aan de achterzijde van de grond. Dit maakt de bouwgrond op deze locatie uniek en exclusief!

GEMEENTE Lummen - 3de afdeling - Linkhout:
Een bouwgrond gelegen aan de Priesterse Heidestraat nummer 81, gekadastreerd sectie B nummers 0275G2P0000 en 0275H2P0000, met een totale oppervlakte van 30a 03ca.
G score: A P score: A

Bouwvoorschriften:
- Bouwlijn: 6 m achter de rooilijn
- Bouwbreedte: +-17,9 m (3 m zijdelingse bouwvrije zijtuin aan weerskanten)
Hoofdvolume
- 2 bouwlagen
De bouwhoogte dient ruimtelijk en visueel te passen in de omgeving. Verder is de dakvorm (plat dak
of een hellend dak) vrij te bepalen. In het geval van een hellend dak bedraagt de dakhelling maximum 40°.

Inplanting van de woning
De woning dient ongeveer dezelfde bouwlijn als de naastliggende woningen aan te houden. Verder
bedraagt de minimale afstand tot de zijdelinkse perceelgrenzen 3 meter. Daarenboven bedraagt de
minimale diepte van de voortuin 6 meter en de minimale diepte van de achtertuin 10 meter.
Doorgaans worden de woningen ca. 17 meter van de as van de weg ingepland.
Het bouwvolume:
De minimale gevelbreedte van open bebouwing bedraagt 9 meter en van halfopen bebouwing 7.5
meter. Het vloerpeil van de woning is maximum 0.30m hoger dan het bestaande maaiveld. Verder
dient de voordeur zich in de voorgevel of zijgevel (tot maximum 3 meter van de voorgevel) te
bevinden.
De bouwhoogte dient ruimtelijk en visueel te passen in de omgeving. Verder is de dakvorm (plat dak
of een hellend dak) vrij te bepalen. In het geval van een hellend dak bedraagt de dakhelling maximum 40°. Dakkapellen mogen worden geplaatst, maar het totale oppervlak van de dakkapellen mag nooit meer dan twee derde van de breedte van een dakvlak beslaan. De gelijkvloerse meerdiepte wordt verplicht afgedekt. Verder dient, in het geval van halfopen bebouwing, de dakvorm per bouwblok op elkaar afgestemd te worden.
Materiaalgebruik:
De architecturale kwaliteit van het ontwerp moet tot uiting komen in de gebruikte materialen, waarbij alleen duurzame en visueel aantrekkelijke materialen zijn toegestaan. Gevels moeten overwegend worden gemaakt van baksteen of een lichte bepleistering (geen snelbouw of industriële materialen).
Accenten in andere materialen (exclusief glas) zijn toegestaan tot maximum 1/3de van de gevels. Een volledig gesloten voorgevel is niet toegestaan.
In het geval van een hellend dak dient het dak uitgevoerd te worden met dakpannen, leien of een
rieten dak, het gebruik van plaatmateriaal is niet toegestaan.
Bij het ontwerpen van hoofdgebouwen en bijgebouwen of carports, inclusief verbouwingen, moeten de gebruikte materialen en kleuren op elkaar worden afgestemd.
Voortuinstrook
Verhardingen worden tot een minimum beperkt en aangelegd in waterdoorlatende materialen of
materialen toegepast met brede voeg. Maximum 40% van de voortuin, inclusief de verhardingen
vrijgesteld van vergunning) mag verhard worden.
De oprit dient tot een minimum beperkt te worden in de breedte, zeker ter hoogte van de aansluiting
op het openbaar domein, waar een breedte van maximaal 3,5 meter binnen de voortuinstrook
toelaatbaar is. De breedte van de oprit is maximaal de breedte van de garage/carport.
De breedte van het pad naar de voordeur en/of andere tuinpaden mogen de breedte van 1,2 meter
niet overschrijden. Ten slotte zijn constructies in de voortuin niet toegestaan.
Zijtuinstrook
Buiten de strikt noodzakelijke verhardingen moet de zijtuin worden voorzien van groen. Indien de
goede ruimtelijke ordening het toelaat om een carport in de zijtuinstrook te voorzien, dient deze
carport een open constructie te zijn.
Achtertuinstrook
Verhardingen worden tot een minimum beperkt en bedragen maximum 50% van de volledige tuinzone
en gelimiteerd tot maximaal 100m², inclusief overdekte constructies. In functie van de inpassing van een terras wordt beperkt ook niet-waterdoorlatende verharding toegelaten tot een maximum
oppervlakte van 40m². De overige ruimte dient onverhard te blijven en voorzien te worden van
(inheems) groen. Het gebruik van kunstgras is verboden.
In de achtertuinstrook wordt er maximaal één bijgebouw toegestaan. Dit bijgebouw is complementair aan en/of in functie van de residentiële hoofdbestemming (tuinberging, hobbyserre, schuilhok, speeltoestel, poolhouse). Het plaatsen van een garage of een carport in de achtertuinstrook is uitgesloten. Aanpassingen aan het terreinprofiel, zoals ophogingen of verlagingen in de tuinzone, zijn niet toegestaan.
Afsluitingen op de perceelgrens
In de voortuin is uitsluitend een groene afscheiding met een maximale hoogte van 1 meter
toegestaan. Voor de zij- en achtertuin is, naast een groene afscheiding, een afscheiding van maximaal 2 meter hoog aanvaardbaar, mits deze architectonisch aansluit bij de woning op de betreffende grens.
Aan de achterzijde van het perceel is enkel een groene afscheiding, zoals hagen of draadafsluitingen,
toegestaan.